Eco Full Building Inspection
亦豐樓宇檢驗
滲漏水問題成因複雜，可能涉及供水喉管、排水系統、防水層、外牆、窗框、露台、浴室地台，甚至鄰近單位或大廈公用部分。若未能準確找出真正水源，單純修補表面，問題往往只會反覆出現。專業的滲漏水溯源檢驗，是有效解決問題的關鍵第一步。
一、甚麼是滲漏水溯源檢驗？
溯源檢驗的目標，是找出滲水的真正成因，而非僅修補表面水漬。
確認水分從哪個位置進入。
分辨水源來自供水、排水、雨水或防水層失效。
判斷問題屬於單位內部、鄰近單位還是大廈公用部分。
確認維修後滲水是否已真正停止。
由於水分可沿結構內部走向其他位置，肉眼所見的水漬未必是實際入水點。
二、常見滲漏水問題
1. 浴室及廁所滲水
浴室是最常見的滲水位置，常見原因包括：
- 浴室地台防水層老化或破損。
- 地台去水口或渠管接駁位滲漏。
- 牆身或浴缸邊密封膠失效。
- 座廁底座或供水接駁位漏水。
2. 廚房及洗手盆位置滲水
廚房滲水可能沿櫃身或樓板向下流，常見原因包括：
- 鋅盤去水喉或接駁位鬆脫。
- 洗手盆底部軟管、角閥或供水喉滲漏。
- 廚房地台或牆身防水不足。
- 暗藏供水喉管破裂。
3. 窗框及外牆滲水
窗邊滲水常見於大雨或颱風後，可能原因包括：
- 窗框與外牆之間的密封膠老化。
- 窗台斜水不足或排水孔堵塞。
- 玻璃膠破損、龜裂或脫離。
- 外牆裂縫或批盪剝落。
4. 天花及樓板滲水
天花出現黃斑或批盪剝落，可能源自上層單位，例如：
- 上層浴室地台或廚房漏水。
- 上層露台或工作平台防水失效。
- 樓板內暗藏喉管漏水。
- 雨水經外牆或天台滲入。
5. 露台、工作平台及天台滲水
戶外位置長期受雨水及日曬影響，容易出現：
- 防水層老化或地磚勾縫破損。
- 去水位周邊密封不良。
- 地台斜水不足，積水滲入。
- 牆身及女兒牆裂縫。
三、亦豐滲漏水檢查服務流程
1.了解個案背景
檢查前，我們會先了解：
- 首次發現滲水的時間及位置。
- 滲水是否與落雨、沖涼或用水有關。
- 過往是否曾經維修或修補。
- 是否已有管理處或承建商報告。
2. 現場目視檢查
全面觀察受影響位置及周邊環境，包括：
- 牆身及天花水漬、變色及泛黃。
- 油漆起泡、批盪脫落及霉菌。
- 窗框、窗台及玻璃膠狀況。
- 浴室、廚房、露台及洗手盆底部。
3. 濕度量度及受潮範圍分析
透過儀器量度牆身、天花及地台含水情況，比較：
- 水漬中心與邊緣的濕度差異。
- 受影響位置與正常位置的讀數。
- 不同高度及牆面的濕度變化。
- 前後覆驗的讀數對比。
濕度結果須配合現場觀察及其他測試一起分析。
4.供水及排水系統檢查
按現場情況進行功能測試，包括：
- 開關水龍頭，觀察供水是否正常。
- 放水測試洗手盆、鋅盤及地台去水。
- 觀察去水速度、積水、回湧及異味。
- 觀察放水期間鄰近牆身或天花有沒有變化。
5.針對性測試及溯源分析
根據初步結果，選擇合適的測試方式，例如：
- 色水測試：追蹤排水位置是否與受影響位置有關。
- 地台蓄水測試：評估防水層是否失效。
- 牆身灑水測試：檢查窗邊及外牆抗水能力。
- 紅外線熱成像：找出異常溫差及受潮範圍。
實際安排視乎現場情況及業主同意而定。
四、紅外線熱成像的應用
紅外線熱成像可協助顯示牆身及天花的溫度分布，找出肉眼難以察覺的受潮區域。
偵測受潮牆身與正常牆身之間的溫差。
追蹤水分沿牆身或樓板擴散的方向。
找出窗框、牆角及天花附近的異常溫度。
確認維修後受潮區域是否改善。
熱成像結果須配合濕度讀數及目視觀察一起分析，不能單獨確認水源。
五、如何判斷可能水源？
滲漏水溯源通常會從以下幾個方向逐一排除：
供水喉管
即使沒有用水，滲水仍持續；水壓測試出現異常。
排水喉管
沖涼、洗手或煮食後滲水加劇；放水測試時水漬有明顯變化。
防水層或地台
浴室或露台長期潮濕；蓄水測試顯示地台可能失效。
窗框及外牆
滲水主要在下雨後發生；水漬集中於窗角或牆身接駁位。
公用部分或鄰近單位
滲水位置靠近公用喉管；單位內部未能找到合理水源。
六、檢查報告包括甚麼？
完成現場檢查後，可按服務範圍提供檢查紀錄或滲漏水檢驗報告，內容一般包括：
現場照片及水漬位置記錄。
濕度或儀器檢測結果。
已進行的測試項目及現象。
可能水源及相關分析。
建議維修方向及優先次序。
維修後覆驗建議。
報告中「可能源頭」與「已確認源頭」會清楚區分。
七、滲水維修後為何需要覆驗？
表面水漬乾透不代表水源已解決。維修後應留意：
濕度讀數是否持續下降。
原有水漬是否再度擴大或出現異味。
下雨後窗邊是否再次出現水痕。
修補位置有沒有裂縫、起泡或重新剝落。
覆驗時重做相同測試，前後對比，才能確認維修是否有效。
八、哪些情況應盡快安排檢查？
如出現以下情況，建議盡快安排專業檢查：
天花或牆身持續出現水漬。
油漆起泡、批盪剝落或牆身發霉。
落雨後窗邊或外牆出現水痕。
浴室或露台長期潮濕、積水或有異味。
維修後短時間內再次漏水。
買賣物業前需了解單位滲水風險。
九、亦豐樓宇檢驗的服務定位
亦豐樓宇檢驗以專業、清晰及實際應用為服務重點，協助客戶：
了解滲水現象及受影響範圍。
以有系統的方法排查可能水源。
透過照片及測試紀錄保留現場證據。
在維修後安排覆驗，確認問題是否改善。
我們根據現場環境、樓宇構造及測試結果作綜合分析，不以單一讀數草率下結論。
提示
滲漏水問題涉及樓宇結構、防水層及供排水系統，部分水源可能位於受影響位置以外。檢查結果只反映當日可到達範圍內的狀況，間歇性或隱藏式問題可能需要多次檢查或持續監測。
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